上半年物流地产活跃度提升，物流市场分析难度加大

物流市场的回暖，为下半年的行业扩张带来了良好走向，但在日新月异的市场格局与智能化转型加剧的今天，物流市场的数字化也在加速发力，传统物流市场分析难以支撑现阶段的物流洞察与决策，为此臻量研究团队丰富了物流洞察功能服务，帮助用户降低物流市场分析难度，高效助力决策，把握先机。

受疫情、宏观经济以及市场供需影响，想要实现物流市场的降本增效，就得从落实供应链出发，尤其要重视物流与制造业、商贸业的资源整合与流程优化，所以在做物流市场分析时要尽可能的掌握各物流节点城市高标仓的情况。根据臻量资产管理平台的数据显示，2021年中国的仓库建筑面积超过3.5亿平方米，高标仓建筑面积约为9,800万平方米，约占仓库总建筑面积的27.61%。在高标仓中，保税高标仓约占6%，非保税高标仓约占94%。

通过租金表现看， 北上广深等四大一线城市非保税高标仓市场二季度整体租金中位数为1.61元/平方米/天，较上季度上涨1.21%；昆山、廊坊、东莞、佛山等9座毗邻一线城市的卫星城市当季整体租金中位数为1.23元/平方米/天，较上季度上涨1.62%；30座重点二线城市当季整体租金中位数为0.95元/平方米/天，较上季度回落5.45%，其中大连、西安、昆明等地录得超过5%的租金降幅，但仍有一半的二线城市当季租金维持稳定或录得正增长。

通过出租率表现看，2022上半年第二季度四大一线城市整体平均出租率为90.4%，表现良好；9座核心物流枢纽卫星城市整体平均出租率为86.4%，较上一季度小幅回落0.2个百分点；30座重点二线城市整体平均出租率为82.9%，较上一季度上升2.6个百分点。

整体来看，上半年物流市场的租金和空置率，尽管受到疫情影响，部分城市租金有所回落，但总体仍维持在平稳甚至上涨的状态，而出租率，随着高标仓投资商和持有者对不可抗力因素的加大防范，自动化智能化配置的需求会刺激电商用户对自建、整租和定制仓库的需要，物流市场的仓储业务也将活跃起来。

通过臻量团队提供的物流市场分析显示，未来物流地产市场仍具有广阔前景。在此也建议广大投资者，及时抓住市场关键期，利用专业的帮手整合资源优势，找准机会适时出击，才能更好的融入到行业浪潮中去。