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圣都总部落地杭州贝壳家装业务怎么样了?

  时间:2023-10-10 09:53:35     来源: 证券之星    阅读量:3360    

观点网 贝壳近两年大力推进家装业务。

圣都总部落地杭州贝壳家装业务怎么样了?

10月8日,杭州中心城区成交艮北、三墩、丁桥以及上塘单元四宗商地,总成交面积20.3万平米,总成交金额13.21亿元。

其中,上塘单元出让的商地紧邻地铁5号线拱宸桥东站,最终由圣都家装底价竞得,成交总价3.09亿元,楼面价6082元/平米。

这一地块面积13377平米,容积率3.8,建筑体量约5万平米,地块出让之初,投资开发协议已明确企业准入条件,其中一条规定准入项目类别为:总部企业。

另外,根据协议要求,项目建成后,乙方需迁入项目所在地,且营业收入不少于10亿元,同时规定,在签订土地出让合同五年内,乙方及其关联企业在拱墅区内实现累计营收不低于450亿元,实缴税收累计不低于3.5亿元。

观点新媒体获悉,地块成交后不久,一张庆祝喜报在购房群传播,海报写着:贝壳圣都杭州总部大楼项目成功竞得拱墅区上塘单元20.066亩商业用地。据悉,地块将用作圣都总部大楼建设,相关建设工作将会紧锣密鼓展开。

圣都便是贝壳其中一个家装品牌。在经纪主体业务外,贝壳近几年不断丰富旗下业务单元,今年7月,贝壳将企业战略升级为一体三翼:一体是房产交易经纪服务,也是贝壳最主要的业务板块,三翼分别是家装、惠居、贝好家三大事业线。

从目前来看,家装家居已成为贝壳的业绩新增长点。贝壳披露的2023上半年财务业绩显示,期内总交易额为人民币17,521亿元,较2022年同期的人民币12,255亿元增加43.0%。

其中,家装家居的总交易额为人民币61亿元,较2022年上半年的15亿元增长了306.7%,一季度和二季度分别实现27亿元和34亿元,对应的营业收入分别是14.08亿元和26.25亿元,总计40.33亿元。

其中,第二季度的营业收入,可比口径同比增长91%同比,环比增长86%。增长是因为贝壳于2022年第二季度完成收购圣都家居装饰公司,合并圣都业绩,订单量增加及交付能力提高推动家装家居业务总交易额的有机增长。

进一步看,2月以来,贝壳家装家居连续5个月实现单月合同额破10亿元,说明收购圣都装饰已带来规模和效益提升,杭州单季度合同额突破5亿元。

贝壳在家装领域布局已久,2015 年链家与万科合作成立万科链家装饰有限公司;2017 年推出南鱼家装品牌;2020 年贝壳上线自营家装品牌被窝;2021年7月收购头部装修公司,宣布80亿元收购圣都家装;当年正式提出一体两翼战略,将家装提升到公司战略高度。

最值得关注的是,2021年7月,贝壳宣布与圣都家装达成协议,以总对价80亿元收购圣都100%股权;不到一年,2022年4月,贝壳宣布,已成功完成对圣都家装的收购,圣都正式成为贝壳子公司。

圣都原是一家起步于杭州的家居装饰行业品牌,在被贝壳收购后,成为贝壳自营家装品牌,主要经营整装业务。

观点新媒体了解到,目前,贝壳旗下两家家装公司--被窝家装与圣都平行运营,被窝家装主要面向北京市场,圣都家装则面向全国市场。

全国市场以圣都为主,因为品牌比较大。被窝目前先在北京深耕,做大做强。 贝壳副总裁、圣都创始人颜伟阳称,两大品牌在市场上各有侧重,被窝家装更偏向于标准化装修;圣都家装则在标准化基础上更加偏个性化,并且定位主打全国市场。

与其他互联网家装品牌相比,依托贝壳平台的技术与数据,这两个家装公司更强调互联网化。贝壳能为家装业务实现科技赋能,用数据化、信息化、规模化促进产业的标准化。

因交付复杂、复购率低等特性,家装行业赛道一直未出现真正的巨头,贝壳的平台用户流量优势,能够将找房与家装板块打通,为后者引流。

有分析指出,家居家装行业低质竞争 与房产经纪情况相似,或复制贝壳房产经纪业务横纵扩张路径成为第二增长曲线。目前来看,贝壳在家装行业纵向做精,深挖一个赛道,建立标准,被窝整装就是其重新梳理家装行业的典型产品;横向连接,以平台打通产业链,提高行业总体效率。

除此之外,贝壳还推出独立装修品牌贝壳团装,是主要面向新房消费者推出的装修集采服务,为新房团体用户提供集设计、施工、定制、软装、家电服务于一体的品质装修服务,首个项目落地天津。截至2023年8月底,贝壳团装已覆盖全国16个城市,与绿城、金融街、中铁、招商、金地等品牌开发商达成合作。

安捷证券指出,随着房地产行业主赛道增速放缓、消费端换房周期拉长,房屋翻新、居住质量升级带来家装家居行业的机遇。贝壳 三翼业务具有线上线下强强联手的发展优势,长期将为贝壳提供跨周期的增长空间。

房地产行业从高速增长向更注重质量和服务的时代转变,其中蕴含着可能,也带来了挑战,这促使着我们#39;翻越第二座山#39;。8月31日,在贝壳2023年第二季度业绩会上,公司联合创始人、董事长、首席执行官彭永东如是说。

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